элитная недвижимость в тоскане

Недвижимость в Италии
Вы хотите приобрести недвижимость в Италии? Значит, вы приняли правильное решение для удачного вложения денег.

Плюсы покупки элитной недвижимости в тоскане италия – это европейская средиземноморская страна в богатой историей, культурой, великолепным климатом, природой и высоким уровнем жизни. В сущности, из этой фразы вытекают все преимущества покупки недвижимости в этой стране:
Вы приобретаете жилье для летнего отдыха – итальянская Ривьера по качеству отдыха ничем не отличается от французской, а может, даже превосходит его, если учесть возможность осмотра уникальных исторических памятников.
Недвижимость в этой европейской средиземноморской стране всегда будет в цене и, несмотря на колебания цен от различных факторов, общий тренд – рост ее стоимости.
Итальянское законодательство больше либерально в вопросе приобретения квартир, чем в большинстве иных европейских государств, где вообщем жителям других стран запрещается покупать жилище в приватную имущество. Вероятность приобретения недвижимости иноземцем зафиксирована в «Пакте о равноправии».
Как чем какого-либо другого всего купить недвижимость в Италии?

Подходящий вариант – адресоваться именно в итальянское агентство недвижимости. Например вы, для начала, избежите двойной оплаты за агентские предложения, а, во-2-х, на пространстве познакомимтесь с подобранным объектом.

Покупать недвижимость чем какого-либо другого всего, будучи резидентом (этот статус возможно получить, имея приглашение на работу в данной стране или же зарегистрированный бизнес). Статус резидента выделяет вероятность значимо сберечь на налогах. Не считая такого, возможно арестовать ипотечный кредит под 3,5 – 4% годичных на необходимую сумму до 90% цены квартир, а в последующем – получить высвобождение от налога на недвижимость сроком на 5 лет.
Налоги при приобретению недвижимости в Италии
В данной стране есть 3 налога: купить виллу в тоскане налог реестра (impostа di Registrо) – оплачивается в момент приобретения жилья;
налог инвентаризации и ипотечный налог (impostа cаtastale e Ipotecаria) – оплачивается при инвентаризации, регистрации недвижимости в социальных реестрах;
НДС (IVA) – оплачивается при приобретению недвижимости у строительной фирмы.
Размер данных налогов находится в зависимости от статуса торговца и клиента:
1. Если недвижимость приобретается у частного лица:
налог реестра составляет 3% для резидента и 7% для не резидента;
налог инвентаризации и ипотечный налог – 336 € для резидента и 2% + 1% –для не резидента.
2. Если недвижимость приобретается у строительной компании: housesoftuscany.ru налог реестра – 130 € (для резидента и не резидента);
налог инвентаризации и ипотечный налог – 504 € (для резидента и не резидента);
НДС – 4 % для резидента и 10% для не резидента.
Все они рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно составляет 50-60% от рыночной.

Кроме этого, покупая недвижимость в Италии, необходимо будет оплатить:
работу агентства недвижимости – 3-5% от стоимости жилья + 20% НДС (от этих 3-5%);
работу нотариуса – 2–3,5 % от стоимости жилья + 20% НДС (от этих 2 – 3,5%);
ежегодно налог на недвижимость в размере 0,4 – 0,7% от кадастровой стоимости жилья.
Порядок приобретения недвижимости в Италии
Заключить контракт купли-продажи недвижимости (предварительный) и оплатить 10% от ее стоимости для резервирования ее за собой.