Этапы проведения технического обследования зданий и сооружений

Перед началом реставрации различных зданий, проведении перепланировок, а также после аварийных ситуаций и пожаров в обязательном порядке проводится экспертиза основных строительных конструкций. При этом специалисты тщательно изучают состояние фундамента, стен, инженерных коммуникаций. Как проводится техническое обследование зданий https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/ и какие этапы в себя включает?

Подготовка

Ключевая задача на данном этапе — это сбор исходных данных, определение объема и перечня работ. Эксперты проводят общий осмотр сооружения, уточняют температурно-влажностный режим внутренних помещений. В первую очередь изучается вся имеющаяся архивная документация, техпланы каждого этажа здания, результаты предыдущих экспертиз.

Детальное обследование

Работы на объекте проводятся с применением различных инструментов, оборудования. Следующий этап включает:

• визуальный осмотр с фотофиксацией выявленных дефектов;
• обмерочные работы;
• оценку физико-химических характеристик материала стен, фундамента;
• инструментальные измерения имеющихся деформаций;
• лабораторные анализы проб стройматериалов.

Стоимость проведения таких исследований зависит от площади, местоположения, назначения и специфики объекта. Кроме того, имеют значение цель обследования и полнота предоставленной владельцем недвижимости технической документации.

Анализ результатов

Третий этап технического обследования предполагает обработку полученных данных и выполнение поверочных расчетов. При этом обязательно учитываются результаты инструментальных исследований, характеристики обнаруженных дефектов (отклонения линейных размеров элементов от проектных значений, изменение характеристик материалов и т. д.), наличие и степень коррозионных повреждений, негативное воздействие внешних факторов (температурных колебаний, осадков и т.д.). Вычисления могут выполняться как вручную, так и с применением специализированного программного обеспечения.